Wat maakt vastgoed een stabiele investering in turbulente tijden?
In tijden van economische onzekerheid zoeken veel beleggers naar manieren om hun vermogen te beschermen. Vastgoed wordt daarbij vaak genoemd als een van de meest stabiele vormen van beleggen. En dat is niet voor niets. Waar aandelenmarkten sterk kunnen schommelen, biedt vastgoed doorgaans meer zekerheid en tastbare waarde. Maar waarom is dat zo, en wat maakt investeren in huurwoningen in Nederland juist nu interessant?
Vastgoed biedt tastbare waarde
Een groot voordeel van vastgoed is dat het een fysieke, tastbare investering is. Een woning behoudt zijn nut en waarde, ook wanneer financiële markten onder druk staan. Mensen hebben altijd een plek nodig om te wonen. Daardoor blijft de vraag naar huurwoningen in Nederland doorgaans hoog – zelfs in economisch mindere tijden.
Bij CLB investeren we in duurzame huurwoningen met minimaal energielabel A++. Deze woningen zijn niet alleen toekomstbestendig, maar ook aantrekkelijk voor huurders vanwege de lagere energiekosten. Zo blijft de waarde van het vastgoed stabiel, terwijl de maatschappelijke impact groot is.
Structureel woningtekort zorgt voor aanhoudende vraag
De Nederlandse woningmarkt kampt al jaren met een structureel tekort. Dat tekort loopt volgens prognoses op tot zo’n 450.000 woningen in 2027. Tegelijkertijd wil de overheid bijna een miljoen nieuwe woningen laten bouwen tot 2030. Die combinatie zorgt voor een uitzonderlijke situatie: een sterke en aanhoudende vraag naar kwalitatieve huurwoningen.
Beleggen in vastgoed speelt hier direct op in. Zeker wanneer het gaat om duurzame woningen voor starters, jonge gezinnen en essentiële beroepsgroepen zoals leraren en verpleegkundigen. Zij vormen een stabiele doelgroep die behoefte heeft aan betaalbare, energiezuinige woningen – precies het segment waarin CLB actief is.
De rol van de Wet betaalbare huur
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur hebben veel particuliere verhuurders ervoor gekozen hun woningen te verkopen. Door het puntensysteem vallen veel huurwoningen nu onder gereguleerde huur, waardoor verhuurders minder huur kunnen vragen dan voorheen. Dit heeft geleid tot een afname van particuliere huurwoningen in het middensegment.
CLB heeft hier echter geen last van. Onze woningen zijn duurzaam, nieuwgebouwd en beschikken over een hoog energielabel. Dat levert extra punten op in het woningwaarderingsstelsel, waardoor ze binnen de grenzen blijven van wat een gezonde, rendabele huur maakt. Zo blijven onze woningen aantrekkelijk voor zowel huurders als beleggers — nu én in de toekomst.
Duurzaamheid als waardebeschermer
Duurzame woningen zijn niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor uw portefeuille. Door de stijgende energieprijzen en strengere regelgeving stijgt de vraag naar energiezuinige woningen. Vastgoed met een hoog energielabel behoudt zijn waarde beter, omdat huurders bereid zijn iets meer te betalen voor lagere maandlasten.
Daarnaast stimuleert Europese regelgeving, zoals de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), beleggingen in duurzaam vastgoed. Bij CLB voldoen onze fondsen aan deze richtlijnen, zodat u kunt beleggen met vertrouwen én maatschappelijke impact.
Stabiele inkomstenstroom uit huur
Een ander belangrijk voordeel van vastgoed is de voorspelbare kasstroom. Huurinkomsten vormen een stabiele bron van rendement, ongeacht schommelingen op de beurs. Hoewel de waarde van vastgoed mee beweegt met rentestanden en marktontwikkelingen, blijven de huurinkomsten doorgaans consistent. En op dit moment is meer dan 99% van onze woningportefeuille verhuurd.
Onze fondsen investeren in woningen met een gemiddelde huur van €1.165 per maand. Dat zijn huurprijzen die aansluiten bij de brede middenklasse, waardoor de kans op langdurige verhuur groot is. Zo bouwt u als belegger gestaag aan vermogen, met minder volatiliteit dan bij aandelenbeleggingen.
Regelgeving en transparantie
Beleggen in vastgoed brengt natuurlijk ook regels met zich mee. CLB staat onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dat betekent dat onze woningbeleggingsfondsen voldoen aan strikte eisen op het gebied van transparantie en bescherming van beleggers. U weet dus altijd waarin u belegt en welke risico’s daarbij horen.
Nieuwe wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur en het verbod op tijdelijke huurcontracten, heeft invloed op de markt. Toch blijven duurzame en kwalitatieve woningen aantrekkelijk, zeker nu de overdrachtsbelasting in 2026 weer daalt naar 8%. Dat creëert juist nieuwe kansen voor beleggers.
Nadelen van beleggen in vastgoed
Hoewel vastgoed vaak wordt gepresenteerd als een stabiele belegging, is het belangrijk om ook de nadelen goed mee te wegen: het vergt vaak een aanzienlijk startkapitaal – denk aan aankoopkosten, belastingen en financieringslasten – waardoor instappen minder laagdrempelig is. Bovendien kunnen onderhoud, beheer en juridische verplichtingen flink gaan lopen, en bij leegstand of wanbetaling kunnen de huurinkomsten zomaar uitblijven terwijl de vaste lasten doorlopen. Verder is vastgoed minder liquide dan andere beleggingsvormen: verkopen kost tijd, en in een ongunstig marktsentiment kan de verkoopprijs tegenvallen of lang op zich laten wachten.
Vastgoed als solide pijler in uw portefeuille
In een wereld waarin aandelenkoersen dagelijks kunnen schommelen en spaarrentes nog altijd laag zijn, biedt vastgoed rust en stabiliteit. U bouwt mee aan de oplossing van het woningtekort en investeert tegelijkertijd in uw eigen toekomst.
Bij CLB geloven we dat duurzaam beleggen en financieel rendement hand in hand kunnen gaan. Door te investeren in energiezuinige huurwoningen draagt u bij aan een beter Nederland – én aan een solide vermogensgroei.