Vijf veelgemaakte fouten bij vastgoedbeleggingen en hoe u ze voorkomt.
Steeds meer mensen ontdekken de voordelen van vastgoedbeleggingen. Toch zijn er ook valkuilen. Zonder de juiste kennis of voorbereiding kunnen deze beleggingen tegenvallen. In dit blog bespreken we de vijf meest voorkomende fouten bij vastgoedbeleggingen – en hoe u ze eenvoudig kunt voorkomen.
1) Geen duidelijk doel stellen voor uw vastgoedbeleggingen
Veel beleggers stappen in vastgoed zonder goed na te denken over hun beleggingsdoelen. Wilt u vooral inkomen genereren, vermogen opbouwen of maatschappelijk bijdragen aan de woningmarkt? Zonder duidelijke doelen maakt u sneller keuzes die niet passen bij uw situatie of verwachtingen.
Hoe voorkomt u dit?
Formuleer vooraf wat u wilt bereiken. Denk na over de looptijd, gewenste rendementen en uw risicotolerantie. Een fonds als het CLB Woningfonds biedt bijvoorbeeld een concreet doel: investeren in duurzame huurwoningen met een verwacht gemiddeld dividend van 7,3% per jaar.
2) Te weinig spreiding binnen uw vastgoedportefeuille.
Een veelgemaakte fout is om al het kapitaal in één pand of project te steken. Dat vergroot de risico’s bij leegstand, onderhoud of waardevermindering.
Hoe voorkomt u dit?
Spreid uw beleggingen over meerdere objecten, locaties of huurklassen. Als u daar niet genoeg vermogen voor heeft, bieden vastgoedfondsen zoals die van CLB een automatische spreiding in meerdere huurwoningen. Dat vermindert uw afhankelijkheid van één woning of regio.
3) De impact van regelgeving onderschatten
Vastgoedbeleggingen worden sterk beïnvloed door regelgeving.
Denk aan huurprijsregulering, fiscale wijzigingen of nieuwe duurzaamheidsnormen. Wie deze ontwikkelingen niet volgt, loopt het risico op lagere rendementen of waardedaling.
Hoe voorkomt u dit?
Blijf op de hoogte van beleidsontwikkelingen. Kies voor fondsen die rekening houden met regelgeving, zoals het CLB Woningfonds dat inzet op duurzame woningen met energielabel A of beter.
4) Verwachtingen baseren op het verleden
“Woningen stijgen altijd in waarde” is een veelgehoorde aanname. Maar net als aandelenmarkten, kent ook de vastgoedmarkt schommelingen. Vastgoedbeleggingen kunnen een goed alternatief voor sparen zijn, maar het is niet hetzelfde. Rente, economie en wetgeving kunnen rendementen op uw vastgoedbeleggingen beïnvloeden.
Hoe voorkomt u dit?
Wees realistisch. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Kies voor aanbieders die transparant zijn over zowel risico’s als kansen, en die alle scenario’s – positief én negatief – helder toelichten in hun prospectus.
5) Onduidelijkheid over liquiditeit en looptijd
Beleggen in vastgoed is een lange termijn belegging. Beleggen in vastgoed is tevens minder liquide dan aandelen. Wie niet op de hoogte is van de beperkte verhandelbaarheid of de beleggingshorizon, kan voor verrassingen komen te staan.
Hoe voorkomt u dit?
Lees goed de voorwaarden van een vastgoedfonds. Het CLB Woningfonds heeft bijvoorbeeld een looptijd van 7,5 jaar met een mogelijke verlenging van 5 jaar. Tussentijds uitstappen is beperkt mogelijk, en dat moet u vooraf weten. Beperkte verhandelbaarheid houdt in dat, om diverse redenen, participaties niet altijd binnen een redelijke termijn kunnen worden verkocht.
Conclusie
Vastgoedbeleggingen bieden interessante kansen, maar ook specifieke risico’s. Met een heldere strategie, realistische verwachtingen en aandacht voor regelgeving en duurzaamheid voorkomt u veelgemaakte fouten. Zo zorgt u ervoor dat uw belegging écht bijdraagt aan zowel uw financiële toekomst als een leefbare woningmarkt.
Meer weten over investeren in duurzame huurwoningen?
Lees verder over het CLB Woningfonds of neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.