Beleggen in een vastgoedfonds wint aan populariteit. Het biedt een toegankelijke manier om te investeren in vastgoed, zonder dat u zelf panden hoeft te kopen, beheren of verhuren. In dit blog leggen we uit wat een vastgoedfonds precies is, hoe het werkt en welke voor- en nadelen eraan verbonden zijn. Zo weet u waar u aan begint en kunt u een weloverwogen keuze maken.
Wat is een vastgoedfonds?
Een vastgoedfonds is een beleggingsfonds dat investeert in vastgoed, zoals huurwoningen, kantoren of winkelpanden. U koopt participaties in het fonds, waarmee u mede-eigenaar wordt van het vastgoedportfolio. De huuropbrengsten en eventuele waardestijging van het vastgoed worden gedeeld met de participanten, na aftrek van de kosten voor de beheerder.
Bij CLB richten de vastgoedfondsen zich specifiek op duurzame huurwoningen in Nederland. Denk aan energiezuinige woningen met minimaal energielabel A++, vaak bestemd voor gezinnen, starters en mensen in vitale beroepen zoals agenten, verpleegkundigen en leraren. U belegt dus niet alleen in vastgoed, maar ook in de toekomst van Nederland.
Hoe werkt een vastgoedfonds?
Een vastgoedfonds werkt op basis van een duidelijk plan:
-
Kapitaal ophalen: Het fonds start een emissie, waarbij beleggers kunnen instappen door participaties te kopen. Bijvoorbeeld: het CLB Woningfonds heeft een emissie van € 25 miljoen, verdeeld over 5.000 participaties.
-
Aankoop en verhuur: Met het opgehaalde geld koopt het fonds woningprojecten aan. Deze worden verhuurd nadat ze zijn gebouwd, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten.
-
Uitkering dividend: De huurinkomsten worden (na aftrek van kosten) periodiek uitgekeerd als dividend. In het geval van het CLB Woningfonds is het gemiddelde verwachte rendement 7,3% per jaar, uitgekeerd per kwartaal (incl. uitpondingsresultaat).
-
Uitpondstrategie: Bij vrijkomen van een huurwoning verkoopt het fonds de woning. Mogelijke waardestijgingen komen ten goede aan de beleggers.
Wat zijn de voordelen van een vastgoedfonds?
– Toegankelijk en gespreid beleggen
Een vastgoedfonds maakt beleggen in vastgoed toegankelijk voor een brede groep mensen. U hoeft geen tonnen te investeren of zelf woningen te beheren. Bovendien belegt u via een fonds automatisch in meerdere panden, wat risico’s spreidt.
– Stabiele inkomsten
Door maandelijkse huurinkomsten heeft een vastgoedfonds vaak een stabiele kasstroom. Zeker als het fonds zich richt op betaalbare huurwoningen, blijft de vraag groot – ook in economisch mindere tijden.
– Professioneel beheer
Het vastgoed wordt beheerd door een professionele partij. U hoeft zich geen zorgen te maken over onderhoud, huurcontracten of leegstand. Dat geeft rust én tijdwinst.
– Maatschappelijke impact
Beleggen in een vastgoedfonds als dat van CLB betekent ook bijdragen aan het oplossen van het woningtekort in Nederland. U helpt bij de realisatie van duurzame huurwoningen voor mensen die ze hard nodig hebben.
Wat zijn de nadelen van een vastgoedfonds?
– Beperkte verhandelbaarheid
Een vastgoedfonds zoals het CLB Woningfonds is niet beursgenoteerd. Dit maakt dat het niet altijd makkelijk is tussentijds participaties te verkopen, we moeten iemand vinden die uw participaties wil kopen. Uw geld zit dus vaak voor meerdere jaren vast (bij het CLB Woningfonds is dat 7,5 jaar met een mogelijke verlenging van 5 jaar).
– Waardeverandering
De waarde van vastgoed kan fluctueren door bijvoorbeeld renteontwikkelingen of marktveranderingen. Dit heeft invloed op het rendement bij verkoop.
– Regelgevingsrisico
Veranderingen in wet- en regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur, kunnen het rendement beïnvloeden. Dergelijke risico’s worden altijd helder toegelicht in het prospectus van het fonds.
– Geen garantie op rendement
Hoewel vastgoed historisch een stabiele belegging is, zijn er geen garanties. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Is een vastgoedfonds iets voor u?
Een vastgoedfonds biedt een mooie balans tussen rendement en maatschappelijke waarde. Het is een relatief stabiele belegging met potentieel aantrekkelijk dividend, maar u moet bereid zijn uw geld voor langere tijd vast te zetten. Bent u op zoek naar een manier om duurzaam te beleggen, met impact en zonder dagelijkse zorgen? Dan kan een vastgoedfonds goed bij u passen.Meer weten over ons vastgoedfonds?
Meer weten over beleggen in duurzame huurwoningen via een vastgoedfonds?Bekijk de details van het CLB Woningfonds en ontdek hoe u kunt bijdragen aan een beter Nederland én aan uw eigen vermogen.
